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自建陽光房是不是違建?

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陽光房是不是違建?看完這篇文章就知道了。生活中出于拓展空間的考慮,有些業(yè)主會(huì)選擇在建筑物的頂層加建陽光房,以提升生活品質(zhì)陽光房的名字聽起來很美也很溫暖,事實(shí)真的如此嗎?

自建陽光房效果圖

一、小院或者花園陽光房不屬于違建。

二、露臺(tái)陽光房需征得物業(yè)同意,并開出相關(guān)書面文件。

三、別墅陽光房產(chǎn)權(quán)屬于自己,不妨礙他人,不屬于違建。

四、封陽臺(tái)陽光房幾乎家家都會(huì)做,但是要注意細(xì)節(jié)問題,不要影響樓上樓下

五、天臺(tái)陽光房天臺(tái)一般屬于公共區(qū)域,所以天臺(tái)是最嚴(yán)格,所以小伙伴們要在天臺(tái)區(qū)域安裝時(shí),一定要考慮周全。

自建陽光房效果圖

接下來我們來看下面一則海南瓊海地區(qū)的案例,20174月,先生在未取得規(guī)劃許可的情況下,私自將自家別墅頂樓平臺(tái)改建為陽光房20178月,先生與先生簽訂買賣合同,約定購買先生名下的聯(lián)排別墅,合同簽訂后先生支付了定金和中介費(fèi)。201710月城管部門發(fā)函認(rèn)定該別墅的改變,因未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證而屬于違法建筑,并通知某限期拆除。這樣一來便導(dǎo)致該筆房屋買賣交易不能過戶,于是雙方因合同的履行問題發(fā)生糾紛,訴至法院,雙方均請(qǐng)求解除合同。法院認(rèn)為涉案房屋在履行期限屆滿前,已因違法建設(shè)被調(diào)查,且在本案審理期間被責(zé)令限期拆除以及限制交易,在此情況下,先生有理由終止履行,先生據(jù)此解除合同依據(jù)不足,但此障礙是可以排除的,并不必然導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)

自建陽光房效果圖

考慮到雙方均要求解除合同,可以認(rèn)定雙方已經(jīng)就合同解除協(xié)商一致,先生出賣的標(biāo)的物存在瑕疵并自行承擔(dān)相應(yīng)的損失先生簽約及解約時(shí),欠缺謹(jǐn)慎造成的中介費(fèi)等損失亦應(yīng)由其自行承擔(dān)。因此法院最終判決確認(rèn)合同解除,先生返還先生購房定金,雙方互不支付違約金和賠償損失。

自建陽光房效果圖

小林再次提醒大家,房屋買賣合同中,出賣人加建陽光房,將有被訴解除合同和賠償損失的法律風(fēng)險(xiǎn),但陽光房的限期拆除不構(gòu)成合同永久履行的障礙,雙方依然可以在拆除陽光房情形下完成過戶。至于雙方協(xié)商一致解除后,因延遲過戶造成的損失,則需要考慮雙方在交易時(shí),是否知道陽光房的存在,如雙方均知道,則應(yīng)當(dāng)雙方自行承擔(dān)相應(yīng)的損失。

自建陽光房效果圖

中華人民共和國合同法第94條規(guī)定,有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同,在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方,明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的。

今天就說到這,希望能對(duì)您的生活有一些幫助。


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